Налоговый вычет – это возврат части оплаченного гражданином подоходного налога при покупке квартиры. Такой налог возвращается из бюджета государства. Предоставление такой возможности оговаривается в Налоговом кодексе РФ.
Подобного рода вычет – это имущественный вычет. Право на его получение имеет практически любой гражданин России, который приобрел жилье. При этом не играет роли форма приобретения имущества – на собственные средства или в ипотеку. Главным критерием является оплата такого налога именно в России. Тогда какая-то его часть будет возвращена в качестве налогового вычета.
Если речь идет о налоговом вычете, необходимо научиться различать два понятия. Это сумма вычета и сумма налога для возврата. Сумма налогового вычета – это сумма, на которую можно уменьшить доходы при приобретении квартиры. Сумма же налога к возврату – это средства, которые вы фактически можете вернуть из бюджета. Сумма возврата составляет 13% от суммы вычета.
Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры
Расчет размера налогового вычета
Размеры налогового вычета – это нестабильная цифра. Она может отличаться в зависимости от того, какие именно расходы будут возмещаться налогоплательщику.
В общей сумме вы можете вернуть до 13% от средств, которые были потрачены на приобретение квартиры или участка. Однако стоимость для расчета не может быть выше двух миллионов рублей, даже если квартира обошлась вам дороже. Таким образом, покупатель может вернуть сумму не более 260 тысяч рублей. Обратите внимание на то, что в случае, если жилье было приобретено до 2008 года, максимальная сумма для расчёта вычета будет составлять 1 миллион. Правильно рассчитать налоговый вычет может калькулятор на сайте.
Макс. НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб. × 13%) = 260 000 руб.
Приведем несколько простых примеров.
Если стоимость квартиры составляет 1,5 миллиона рублей – то сумма вычета НДФЛ будет равной 13% от этой суммы, т.е. 195 тысяч рублей. Если же квартира стоит 2 миллиона рублей, сумма вычета будет составлять 2 миллиона рублей – и к возврату положено 260 тысяч рублей. Однако же, если квартира обойдется вам дороже – к примеру, в 5 миллионов рублей, сумма вычета будет все равно состоять 2 миллиона. Таким образом, вы также получите 260 тысяч рублей.
Как пользоваться калькулятором
Разберемся на конкретном примере, как сделать расчет НДФЛ (онлайн-калькулятор с вычетами на детей 2020). Представим, что нам нужно вычислить подоходный налог с начисленного работнику оклада размером 30 000 рублей за месяц работы. У сотрудницы организации есть двое несовершеннолетних детей, на которых ей в силу ст. 218 НК РФ положен вычет в размере 1400 рублей на каждого. Прежде чем вводить сумму дохода в калькулятор, из нее необходимо вычесть сумму льготы:
30 000 — 1400 × 2 = 27 200 рублей.
Таким образом, калькулятор 2-НДФЛ с вычетами онлайн не позволяет нам автоматически отнять вычеты, поэтому за этим нужно следить. Мы видим, что в калькуляторе есть выбор ставки. Так как мы считаем налог с зарплаты, выбираем ставку 13 %.
Ниже расположено поле, в которое нужно ввести расчетный доход налогоплательщика, чтобы калькулятор смог посчитать удержание с него. В нашем случае это 27 200 руб.
Калькулятор мгновенно посчитает нам сумму подоходного налога, которую нужно удержать.
Ну и, наконец, в последнем поле мы видим итог за вычетом налога. Именно столько, в нашем случае 23 664 руб., нужно выдать на руки сотруднику.
Очевидно, что пользоваться онлайн-калькулятором очень просто. Таким способом можно посчитать вычеты с любых выплат работникам или полученных налогоплательщиком денежных средств.
За какой период можно получить вычет?
Законодательство таким образом оговаривает право на получение налогового вычета в случае приобретения квартиры:
- С момента, когда будет подписан акт приемки-передачи квартиры у застройщика. Он подписывается при приобретении квартиры в новостройке.
- С момента государственной регистрации имущества. Она производится при покупке квартиры на вторичном рынке.
Однако для использования своего права покупатель может охватывать период не более трех лет. Если, к примеру, жилье было приобретено в 2011 году, в 2022 вы имеете право обратиться для получения налогового вычета. Однако возврат денежных средств будет производиться только с 2015 года – за трехлетний период до обращения, а это 2015-2017 года.
Вы имеете право обращения за налоговым вычетом в любое время – независимо от того, какой срок прошел с момента приобретения квартиры. Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры поможет правильно разобраться с суммой, которую вы можете получить.
Можно ли использовать вычет несколько раз?
Еще не так давно – до 2014 года – граждане могли претендовать на получение только одного налогового вычета. То есть при приобретении нескольких квартир вычет можно было получить с одной.
Однако сейчас ограничений нет. Это относится как к прямому приобретению жилья, так и к покупке в ипотеку. Вы можете получать вычет со всего приобретенного имущества. Ограничения устанавливаются только на сумму всех получаемых вычетов.
- Для приобретения жилья на собственные средства такая сумма должна составлять не более 2 миллионов рублей.
- Для приобретения жилья в ипотеку дополнительная сумма может составлять 3 миллиона рублей максимум.
Как посчитать, сколько налоговых вычетов положено человеку?
Ты уже знаешь, что такое налоговый вычет и кто может им воспользоваться. Однако сумма льготы нефиксированная: она имеет особенности для разных категорий возвратов и предельный размер. Рассмотрим основные виды налоговых вычетов и узнаем, как правильно их рассчитать.
Стандартные вычеты
Каждый официально работающий взрослый человек может получить налоговую льготу на своих детей. Вычет считается до того месяца, в котором суммарный доход работника превысит 350000 рублей, и размер его составляет:
- за первого и второго ребенка – 1400 рублей;
- за третьего и каждого последующего – 3000 рублей;
- за ребенка-инвалида – 12000 рублей.
Возьмем для примера семью с тремя детьми, в которой отец получает зарплату 35000 рублей. Какой налог ему нужно заплатить и сколько он сможет получить, если воспользуется льготой?
- Общая сумма вычета на трех детей: 1400+1400+3000=5800 рублей.
- Размер вычета нужно отнять от зарплаты: 35 000-5800=29 200 рублей. Это сумма, с которой ежемесячно будет взиматься налог.
- Сумма налога: 29200*13%=3 796 рублей.
То есть на руки отец получит: 31 204 рубля. А без оформления вычета он бы получил:
35000-(35000*13%)=30 450 рублей.
То есть, воспользовавшись налоговой льготой, многодетный отец сможет сэкономить ежемесячно 754 рубля, но только до того момента, пока его общий доход не дойдет до отметки 350000 рублей, то есть через 10 месяцев. В целом, за календарный год семья может претендовать на налоговую скидку в размере:
754 рубля*10 месяцев = 7540 рублей.
Социальные вычеты
Такие выплаты полагаются людям, которые оплатили обучение себе, детям и даже сёстрам или братьям, лечение (опять же, себе, детям или близким родственникам) или решили сделать благотворительный взнос.
Стоит отметить, что сумма, из которой будет считаться социальный вычет по всем категориям не должна превышать 120000 рублей, а размер полученного на руки вычета не может быть больше 15 600 рублей. При затратах на обучение детей или родственников предоставляется вычет на сумму не более 50 000 рублей на одного ребенка – то есть на руки можно получить 6 500 рублей.
Например, Алексей потратил 100 000 рублей на лекарства, а сумма его годового дохода составила 420 000 рублей (с зарплатой 35 000 рублей в месяц). Из них работник заплатил 54 600 рублей подоходного налога. А так как он потратил 100 000 на лечение, то сможет уменьшить налоговые выплаты на сумму:
100000*13%=13 000 рублей.
Эта сумма меньше максимума (15 600 рублей), который возвращает государство, значит, работник получит вычет в полном объеме: 13 000 рублей.
Имущественные выплаты
Особенность этого вычета в том, что получить компенсацию при покупке жилья можно на сумму не более 260 000 рублей (то есть на затраченную сумму 2 млн. рублей). При возмещении расходов на покупку или строительство жилья в кредит, можно также получить надоговый вычет на проценты по ипотеке. В этом случае в расчет берется сумма 3 млн. рублей. То есть размер возврата не должен превышать:
3 млн. рублей * 13% = 390 000 рублей.
Предусмотрен также перенос выплат на следующие годы, если в текущем году сумма уплаченных налогов меньше, чем общий объем налоговых льгот.
Простой пример: Анна купила квартиру за 3,2 млн. рублей, а общий её доход за прошлый год составил 600 000 рублей. Из них она заплатила 600 000*13% = 78 000 рублей подоходного налога.
Максимальная сумма, которую она сможет вернуть за покупку квартиры – 260 000 рублей. Так как сумма уплаченного налога составила 78 000 рублей, то оставшиеся 182 000 рублей она сможет вернуть в следующие годы.
Как видно из расчетов, налоговый вычет – очень справедливый налоговый инструмент, который помогает экономить существенные суммы.
Узнай больше о видах налоговых вычетов на Вашифинансы.рф Подготовлено по заказу Министерства финансов Российской Федерации в ходе реализации совместного Проекта Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации» в рамках «Конкурсной поддержки инициатив в области развития финансовой грамотности и защиты прав потребителей»
Возникновение права на вычет
Собственник или собственники жилья получают право на вычет при соблюдении нескольких условий одновременно. Это:
- Собственник – налоговый резидент России, и проживает на территории страны не менее 183 дней года.
- Собственник имеет все документы, подтверждающие понесенные на приобретение жилья расходы.
- Собственник может предъявить правоустанавливающие документы. Это акт приемки-передачи для новостройки и свидетельство о собственности для вторичного жилья (может быть заменено выпиской из ЕГРН).
- Продавец квартиры – это не близкий родственник покупателя.
- Квартира находится на территории России.
- Жилье было приобретено без использования денег из материнского капитала.
Какие документы нужны для оформления?
Для оформления заявки на налоговый вычет необходимо предоставить пакет документов.
- Ваша налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В Инспекцию федеральной налоговой службы подается оригинал данного документа.
- Паспорт или документ, который имеет ту же юридическую силу. В налоговую необходимо будет подать заверенные копии первых страниц паспорта и страниц, где указана прописка. (Копия не является законным требованием, но лучше иметь ее при себе)
- Ваша справка о доходах формы 2-НДФЛ. Ее вы можете запросить у всего работодателя. В налоговую подается оригинал данного документа. Если за календарный год вы работали в нескольких местах, необходимо будет получить справки от каждого работодателя.
- Также подается заявление о возврате налога. В нем указываются реквизиты счета, на который будут перечислены денежные средства. Естественно, в налоговую службу подается оригинал данного документа.
- Договор долевого участия или купли-продажи имущества. Можно подать заверенную у нотариуса копию данного документа.
- Документы, которые будут подтверждать оплату жилья. Это может быть расписка, квитанция или платежное поручение. В налоговую можно подать заверенную копию данного документа.
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она также может подаваться в качестве заверенной копии. Если же вы приобретали квартиру в рамках договора долевого участия – такой документ можно не предоставлять.
- Если вы приобретали квартиру в новострое, нужно предоставить также акт приема-передачи жилья, то есть его заверенную копию. Этот документ не является обязательным, если приобретение осуществлялось по договору купли-продажи.
Как и кто считает НДФЛ
В большинстве случаев считать сумму НДФЛ, которую необходимо удержать с выплат в пользу налогоплательщика и перечислить в местный бюджет, приходится организациям-работодателям. Ведь именно они выступают в роли налоговых агентов по НДФЛ в отношении всех лиц, которым осуществляют выплаты. Но и сами налогоплательщики также иногда должны уметь рассчитать, сколько они должны государству, если получили доход самостоятельно: продали квартиру или автомобиль, получили деньги за услуги от других физлиц. Кто-то планирует получать налоговый вычет за прошедший год. Тогда гражданам-плательщикам придется заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ с корректно указанными суммами полученного дохода и исчисленного налога. Организации, в свою очередь, должны сдавать справки 2-НДФЛ на работников. В этом им может помочь калькулятор НДФЛ онлайн; с вычетами на детей, правда, эта программа не справится, их придется считать самостоятельно.
