Основные средства – это активы компании, служащие долгое время и заменяемые на другие лишь по мере износа. Износом основных средств считают постепенную утрату имуществом собственной потребительской стоимости. В процессе работы или же, наоборот, простоя любой объект производственных фондов последовательно изнашивается – разрушаются здания, снашиваются запчасти и детали, выходят из строя станки, автомобили и оборудование. Об износе ОС, его разновидностях и расчетах, позволяющих установить процент изношенности объекта, пойдет речь в нашей статье.
Износ основных фондов: физический и моральный
Итак, износ ОС – это потеря стоимости при эксплуатации или бездействии. Он бывает физическим или моральным. Физический проявляется, как утрата технических качеств и характеристик под действием времени и производственных процессов. Физический износ разделяют на продуктивный (при котором потеря стоимости произошла в процессе эксплуатации) и непродуктивный (когда объект изнашивается, находясь длительное время на консервации).
Моральным же является износ, при котором стоимость объекта снижается в результате появления на рынке его усовершенствованных аналогов с более высокой производительностью и меньшей стоимостью.
Исследованиями логичности физического и морального износа устанавливается продолжительность изнашивания определенного объекта ОС. Эти изыскания и лежат в основе рассчитанных нормативных сроков службы (СПИ) имущества и норм амортизации.
ИЗНОС ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ — снижение стоимости основных средств по установленным нормам в процессе их эксплуатации. Нормы И.о.с. устанавливаются законодательством. Остаточная стоимость основных средств определяется как разница между первоначальной их стоимостью и суммой начисленного износа. Различают два вида износа основных фондов моральный и физический. [c.86]
Различают два типа износа основных фондов моральный и физический. [c.80]
Нормы амортизации (и величина амортизационных отчислений) зависят от ряда экономических соображений, связанных с характером изнашивания основных фондов. Износ основных фондов бывает физическим и моральным. [c.67]
Постепенная утрата основными фондами их стоимости в период функционирования называется износом. Различают физический и моральный износ основных фондов. Нормальный физический износ основных фондов вызывается их активной работой, физико-химическими процессами, связанными с производством, и заключается в изменении физических свойств рабочих частей, их формы и размеров, нарушении плотности и т. д. Он протекает неравно- [c.96]
Амортизация — это процесс перенесения стоимости изношенной части ОПФ на создаваемую продукцию или выполняемые работы, например погрузочно-разгрузочные. Изношенные основные фонды необходимо заменять. Возмещение изношенных основных фондов осуществляется за счет амортизационных отчислений. Амортизационные отчисления — это денежная оценка износа основных фондов, как физического, так и морального. Амортизационные отчисления включаются в себестоимость продукции и при ее реализации превращаются в денежную форму. [c.241]
Различают физический и моральный износ основных фондов. [c.158]
Но помимо физического износа основные фонды подвергаются так называемому моральному износу. j [c.136]
Кроме физического износа основных фондов существует моральный износ. Различают два его вида. Первый из них предполагает, что в силу повышения производительности труда стоимость производимых средств труда с течением времени уменьшается. В результате действующая техника теряет стоимость по мере того, как аналогичные машины начинают воспроизводиться дешевле. Потери стоимости основных фондов в результате морального износа первого рода рассчитываются как разность между первоначальной и восстановительной стоимостью основных фондов в рублях, а степень морального износа первого рода определяется отношением этой разности к первоначальной стоимости. [c.34]
В процессе эксплуатации основные фонды изнашиваются физически и морально и требуют замены. Для этого необходимы денежные средства. Они накапливаются путем постепенного переноса утраченной стоимости основных фондов на выпускаемую с их помощью продукцию. Такой процесс возмещения износа основных фондов носит название амортизации. [c.35]
Различают физический и моральный износ основных фондов. Физический износ основных фондов — это постепенная в процессе производства утрата ими первоначальной потребительной стоимости, ввиду чего они приходят в негодность. [c.176]
Наряду с физическим существует моральный износ основных фондов, сущность которого заключается в обесценении физически еще пригодных к употреблению средств под влиянием технического прогресса. Различают две формы морального, износа. [c.175]
Остаточная стоимость обусловливается физическим износом основных фондов. Однако они подвергаются также и моральному износу, т. е. потере действующими фондами части их стоимости в результате развития науки, техники и совершенствования организации общественного производства. Различают две формы морального износа. [c.44]
Основные фонды со временем в процессе производства изнашиваются, утрачивают свои первоначальные эксплуатационные качества. Экономическая сущность явления изнашивания основных производственных фондов заключается в том, что они в процессе производства постепенно переносят свою стоимость на вновь создаваемый продукт. Различают физический и моральный износ основных фондов. Физический износ происходит как в процессе их эксплуатации, так и под воздействием природно-климатических условий. Степень физического износа основных фондов зависит от конструкции и материала, из которого они изготовлены, интенсивности эксплуатации, качества обслуживания и содержания. По истечении определенного времени основные фонды изнашиваются настолько, что выбывают из строя. Сущность морального износа заключается в том, что средства труда теряют свою стоимость в связи с удешевлением машин и оборудования такой же конструкции или появлением новых, более совершенных и производительных машин и оборудования. Моральный износ означает, что действующие основные производственные фонды становятся экономически неэффективными. Моральному износу в большей степени подвержена активная часть основных производственных фондов. [c.276]
Источником формирования основных производственных фондов строительства являются государственные капитальные вложения, выделяемые на развитие материально-технической базы строительных организаций. Кроме того, для создания основных фондов подрядных организаций могут быть использованы средства заказчика, предусмотренные в сводных сметных расчетах на строительство временных зданий и сооружений. Наибольший удельный вес средств, направленных на формирование и обновление основных производственных фондов, приходится на собственные источники строительных организаций прибыль, амортизацию, банковский кредит. В целях накопления средств для возмещения стоимости основных фондов в строительных организациях создается амортизационный фонд, предназначенный на восстановление основных фондов по двум направлениям замена основных фондов вследствие физического или морального износа и поддержание их в рабочем состоянии путем [c.280]
Основные фонды подвергаются физическому и моральному износу. [c.238]
Под моральным износом основных фондов понимается уменьшение ими своей первоначальной стоимости до окончания срока физической службы, по мере того, как новые основные фонды начинают производиться дешевле, имеют более высокую производительность и технически более совершенные. Поэтому применение морально устаревших машин и оборудования становится экономически невыгодным в результате их низкой производительности и более высокой первоначальной стоимости. [c.238]
Завышение нормы амортизации приводит к тому, что первоначальная стоимость будет возмещена раньше физического и морального износа основных фондов и в результате себестоимость строительной продукции за весь этот период будет завышена, а прибыль — занижена. При установлении заниженной нормы амортизации организация или предприятие, наоборот, в этот период будет получать (неоправданно высокую прибыль, а к моменту выхода основных фондов из строя у него не будет необходимых средств на реновацию, т. е. их полное восстановление. В таких случаях строительная организация вынуждена обращаться в банк за долгосрочным кредитом с целью приобретения основных фондов (машин, оборудования и т. п.) взамен вышедших из строя. Это потребует платы за кредит и скажется на уровне рентабельности строительства организации. [c.167]
Следует отметить, что в сфере образования понятие амортизационного фонда используется не в традиционном смысле. Буквальное толкование термина «амортизационный фонд» подразумевает не только учет физического и морального износа основных фондов, но и кругооборот средств, смену форм стоимости и перенос стоимости по частям. Основные фонды в сфере образования такими свойствами не обладают, поэтому представляется целесообразным вместо термина «фонд амортизации» употребление термина «фонд износа», тем самым, подчеркнув различие экономической природы основных фондов в образовании и промышленности. [c.295]
Помимо физического износа, основные фонды подвергаются также моральному износу, который имеет две формы. [c.28]
Амортизация начисляется по мере физического и морального износа основных фондов. Износившиеся основные фонды требуют либо замены, либо частичного восстановления путем их ремонта, реконструкции или модернизации. [c.20]
Амортизация — это денежное возмещение износа основных фондов путем включения части их стоимости в затраты на выпуск продукции. Следовательно, амортизация есть денежное выражение физического и морального износа основных фондов. Амортизация осуществляется в целях полной замены основных фондов при их выбытии. Сумма амортизационных отчислений зависит от стоимости основных фондов, времени их эксплуатации, затрат на модернизацию. [c.142]
Среди самых существенных обстоятельств, затрудняющих выведение России из глубокого экономического кризиса, — изношенность производственного аппарата народного хозяйства, как физическая, так и тем более моральная. На 1 января 1996 г. в целом по народному хозяйству РФ степень износа основных фондов (составлявших после переоценки, согласно восстановительной стоимости, 12936 трлн. руб.) достигла 37,4%, в том числе жилых зданий — 17,4% (нежилых — 30,8%), сооружений — 40%, инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря — 42,5%, транспортных средств — 45%, передаточных устройств — 52,5% и, что особенно тревожно, машин и оборудования — 60,6%.176 Данные таблицы 7.2. свидетельствуют об устойчивой тенденции нарастания степени износа основных фондов ведущих отраслей экономики (промышленности и сельского хозяйства), причем особенно велик износ активной части основных производственных фондов, в первую очередь машин и оборудования, а также передаточных устройств во всех отраслях экономики (за исключением предприятий торговли и общественного питания). [c.125]
Основные фонды подвергаются физическому и моральному износу. Физический износ заключается в том, что основные фонды со временем постепенно теряют свои производственно-технические качества и полностью выходят из строя, т. е. утрачивают потребительную стоимость. Для различных групп основных фондов физический износ проявляется по-разному. Например, для оборудования он выражается з изменении форм и размеров отдельных деталей и узлов, в потере точности, [c.49]
Основные фонды подвергаются физическому (материальному) и моральному износу. Материальный износ, возникающий вследствие использования основных фондов и воздействия внешней среды (амортизация, коррозия и т. д.), называется физическим износом. Утрата основными фондами части их стоимости по мере создания лучших или более дешевых основных фондов составляет моральный износ. Моральный износ связан с техническим прогрессом, при котором целесообразно заменять основные фонды еще до их физического старения. Моральному износу подвергается в первую очередь активная часть основных фондов. [c.266]
Физический износ основных фондов зависит от сроков службы отдельных элементов. Моральный износ основных фондов заключается в их старении относительно уровня техники на каждый данный период (по производительности, методу производства, точности, экономичности). [c.113]
Основные средства в процессе эксплуатации подвергаются физическому и моральному износу. Физический износ — это утрата основными фондами своих физических свойств (в результате чего они не могут выполнять свои функции и приходят в негодность). Моральный износ проявляется в том, что действующие объекты основных фондов по своей производительности, расходам на обслуживание, качеству выпускаемой продукции начинают уступать новым образцам основных фондов, т.е. становятся экономически невыгодными. [c.137]
Любые объекты основных фондов подвержены физическому и моральному износу, т.е. под влиянием физических сил, технических и экономических факторов они постепенно утрачивают свои свойства, приходят в негодность и не могут далее выполнять свои функции. Физический износ частично восстанавливается путем ремонта, реконструкции и модернизации основных фондов. Моральный износ проявляется в том, что устаревшие основные фонды по своей конструкции, производительности, экономичности, качеству выпускаемой продук- [c.38]
Линейный способ предполагает, что износ основных фондов списывается на себестоимость продукции равномерно (учет физического износа) или равноускоренно (учет морального износа). Равномерное линейное списание происходит по формуле [c.152]
Амортизация — механизм погашения (переноса на готовую продукцию) стоимости объектов основных,фондов и нематериальных активов. Амортизация как экономическая категория отражает физический и моральный износ основных фондов и нематериальных активов. Амортизация связана с воспроизводством сумма амортизации должна быть достаточна для замены изношенных и морально устаревших основных средств и нематериальных активов на новые аналоги. [c.177]
При использовании ускоренного метода амортизационный период и нормативный срок службы объекта основных фондов не совпадают амортизационный период (срок списания) сокращается по сравнению с предстоящим сроком службы. Этот метод направлен на совершенствование инвестиционных возможностей расширенного воспроизводства за счет увеличения амортизационного фонда компании. В то же время применение сокращенных амортизационных периодов увеличивает издержки и цену продукции. Воспроизводство фондов в стоимостной и натурально-вещественной формах не совпадает по времени. Амортизация выполняет только финансовую функцию ускоренного возмещения авансированных капиталовложений, но не функцию возмещения физического и морального износа основных фондов. [c.71]
Повышение научно-технического уровня энергетического производства — решающий фактор кардинального повышения эффективности отрасли. В этой связи первоочередное внимание следует обратить на ликвидацию значительного технического отставания отечественной электроэнергетики в соответствии с прогрессивными мировыми тенденциями. Преодоление высокого физического и морального износа основных фондов электроэнергетики необходимо строить прежде всего на новой технико-технологической базе. Для поддержания конкурентоспособности энергокомпании на рынках и своевременного формирования заказа энергомашиностроению актуальным является определение оптимального момента обновления основных фондов энергокомпаний, что требует оценки морального износа энергетической техники. [c.97]
Износ основных фондов (капитала) — постепенная утрата основными фондами своих потребительских свойств и стоимости. Различают физический износ, вызванный действием эксплуатационных факторов и влиянием агрессивной среды, и моральный износ, связанный с появлением новых средств труда с улучшенными технико-экономическими показателями. [c.521]
ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ — способ определения стоимости основных фондов. Используется для учета динамики и величины, структуры и состава, износа основных фондов необходима для исчисления амортизации, себестоимости продукции (работ, услуг) и рентабельности. В практике учета и анализа используют несколько видов О. о. ф. В бухгалтерском учете и отчетности основные фонды отражаются по балансовой стоимости (первоначальной или восстановительной). Первоначальная стоимость включает фактически произведенные затраты на изготовление (постройку) или приобретение основных фондов, их транспортировку (включая тариф на перевозку и стоимость погрузочно-разгрузочных работ), строительно-монтажные (фундамент, монтаж, наладка) и другие работы, связанные с вводом их в действие. Основные фонды, созданные (изготовленные, построенные) в разное время и оцененные по первоначальной стоимости, могут быть несопоставимы вследствие различных условий их производства или потребления. Для устранения этого фактора периодически проводят переоценку основных фондов. Восстановительная балансовая стоимость — стоимость их производства в условиях и по ценам данного периода. Она определяется путем переоценки действующих основных фондов с учетом их физического состояния и морального износа. В процессе эксплуатации основные фонды постепенно изнашиваются, для учета этого фактора используют показатель остаточной стоимости, определяемый разностью между балансовой (первоначальной или восстановительной) стоимостью и суммой износа основных фондов, исчисленной исходя из норм амортизации на полное восстановление (реновацию). Остаточная стоимость отражает сохранившуюся сто- [c.155]
Для экономического возмещения физического и морального износа основных фондов их стоимость в виде амортизационных отчислений включается в затраты на производство продукции. Таким образом, амортизация — это постепенный перенос стоимости ОПФ на выпускаемую продукцию. Амортизационные отчисления производятся предприятиями (организациями) ежемесячно исходя из установленных норм амортизации и балансовой стоимости основных фондов по отдельным группам или инвентарным объектам, состоящим на балансе предприятия (организации). [c.14]
В процессе производственного использования основные фонды постепенно изнашиваются и в результате утрачивают свою первоначальную и потребительскую стоимость. Различают физический и моральный износ основных фондов. Физический износ представляет собой проявление воздействия на основные фонды природно-климатических (атмосферные осадки, солнце, мороз и т.д.) и технических (сменность, эксплуатационные нагрузки, качество технического обслуживания и т.д.) условий. Величина физического износа основных фондов зависит от множества факторов, в том числе от качества их изготовления, запроектированных технических характеристик, от свойств материалов, из которых они произведены и т.д. Уровень физического износа находится в непосредственной зависимости от степени эксплуатации основных фондов и возрастает с увеличением сменности их использования, загруженности в течение рабочей [c.310]
В результате физического и морального износа основные фонды/участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают полезные свойства средств труда и требуют замены. Одним из источников денежных средств для возмещения выбывающих основных фондов является их амортизация. [c.312]
НОРМЫ АМОРТИЗАЦИИ определяют размер ежегодных амортизационных отчислений в амортизационный фонд. Они отражают как физический, так и моральный износ основных фондов. Норма амортизации определяется по формуле [c.112]
Нужно различать два вида износа основных фондов физи ческий и моральный. Физический износ выражается в том VH в процессе эксплуатации происходит постепенное обветшание зданий, сооружений, машин и т. д. с конечным превращением в негодное состояние. Оборудование, здания и сооружения могут приходить в ветхость не только в процессе их эксплуатация, но и вследствие воздействия на. них природных факторов. Моральный износ заключается в том, что конструкция >и производительность оборудований стареют раньше его физического износа. Дело в том, что с каждым годом совершенствуется производственный процесс в строительных работах. и в производстве разного рода машин и другого оборудования. [c.127]
Для экономического возмещения физического и морального износа основных фондов их стоимость в виде амортизационных отчислений постепенно переносится в затраты на производство продукции или выполненную работу (услуги) в течение всего срока функционирования основных фондов. [c.94]
Наряду с физическим износом основные фонды подвергаются моральному износу, который связан с бурным научно-техническим прогрессом, постоянным совершенствованием и обновлением методов технологии и организации производства, внедрением прогрессивных видов техники и материалов. [c.72]
Пример. В нефтегазодобывающем управлении на начало года стоимость основных фондов составила 200,7 млн. руб., введено в отчетном периоде новых основных фондов на сумму 9,3 млн. руб., выбыло в результате физического и морального износа основных фондов на сумму 1,5 млн. руб. продолжительность эксплуатации новых объектов составила в отчетном году 6 мес., а выбывших объектоЕ — 4 мес. Необходимо определить среднегодовую стоимость основных фондов НГДУ на конец отчетного периода. [c.23]
Износ основных фондов — постепенная утрата основными фондами (зданиями, машинами и другими средствами труда) их полезных свойств. Различаются физический и мо-рапьный износ основных производственных фондов Физический износ — материальное снашивание средств труда вследствие их использования и воздействия сил природы. Моральный износ средств труда может наступить до полного физического износа вследствие того, что появляются более производительные, точные и экономичные машины и оборудование. [c.495]
ИЗНОС ОСНОВНЫХ ФОНДОВ (и. о. ф.) — утрата первоначальных эксплуатационных свойств основных фондов (о. ф.) в процессе их эксплуатации. Существует два вида и. о. ф. — моральный и физический. При современном темпе научно-технического прогресса в большинстве случаев моральный износ наступает раньше физического. Это указывает на излишнюю долговечность о. ф. и связанные с этим потери. Избежать излишней долговечности о. ф. в прйцессе проектирования строительной продукции можно за счет принятия решений, основанных на последних достижениях науки и техники отказа от применения излишне долговечных конструкций и материалов повышения приспособленности конструкций, машин и механизмов к их модернизации при проектировании средств труда — за счет предусмотрения их наибольшей приспособленности к изменениям продукции, изготовляемой с их помощью в период эксплуатации о. ф. [c.529]
АМОРТИЗАЦИЯ (от лат. amortisatio — погашение) — постепенное перенесение стоимости основных фондов в процессе их эксплуатации на стоимость готовой продукции. В ходе производства основные фонды подвергаются физическому и моральному износу и теряют свою потребительную стоимость и стоимость перенесенная часть сто- [c.18]
Износ и амортизация основных фондов
Для того чтобы вовремя заменить основные фонды с выношенным ресурсом без ущерба для деятельности фирмы, необходимо обеспечить механизм перенесения стоимости выбывающих фондов на выпущенную продукцию. Так пополняется амортизационный фонд, средства которого впоследствии будут направлены на приобретение новых объектов ОС. Лишь при таком условии возможно воспроизводство ОФ.
Таким образом, износ и воспроизводство основных фондов – категории неразделимые, а процесс последовательного перенесения стоимости ОС на произведенную продукцию в целях накапливания средств для воспроизводства ОС называется амортизацией. Амортизационный фонд – это специальный резерв, являющийся финансовым ресурсом для капвложений.
Расчет износа
Перенос стоимости ОФ на продукцию компании осуществляется начислением износа основных средств. В его основе лежит расчет амортизации, основанный на принципе постепенности. Амортизационными расходами считаются суммы, формирующие часть стоимости ОС, а затем перенесенные в цену продукта. Они образуют в себестоимости продукта статью затрат «амортизация». Их размер устанавливается в процентах по нормам, рассчитываемым на основе утвержденных классификаторов ОС.
Все ОС разделяются на 10 амортизационных групп, а главным критерием разделения является срок службы объекта. К примеру, к 1-й группе относятся ОС, сроком службы не более 2-х лет, а в 10-ю включены объекты, эксплуатация которых предполагается свыше 30-ти лет. Налоговый учет руководствуется определением амортизационной группы объекта на основании классификатора, бухгалтерский – устанавливает ее из соображений ожидаемой эксплуатации.
Нормой амортизации называют процент износа основных средств, формула расчета которого представляет собой отношение единицы к числу месяцев эффективной эксплуатации объекта. Можно считать, что амортизация — это расходы, исчисленные в процентах от стоимости ОС, отнесенные на затраты производства и включенные в себестоимость продукта.
Моральный износ ОФ
Моральный износ — это утрата ОФ стоимости из-за снижения цены воспроизводства аналогичных объектов, обусловленная совершенствованием технологий и организации производственных процессов. Основные виды морального износа:
- обесценивание основных средств в силу того, что аналогичные объекты можно произвести с меньшими затратами;
- потери стоимости основного средства, поскольку научно-технический прогресс привел к появлению более современного и производительного оборудования. Моральный износ такого типа может быть частичный и полный. При частичном износе происходит частичная потеря стоимости основного средства. Из-за постоянно увеличивающихся его размеров это оборудование может быть использовано и на других операциях производства. При полном моральном износе происходит полное обесценивание основного средства, делая его дальнейшее использование убыточным.
Готовые работы на аналогичную тему
Курсовая работа Износ и амортизация основных фондов 420 ₽ Реферат Износ и амортизация основных фондов 230 ₽ Контрольная работа Износ и амортизация основных фондов 250 ₽
Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость
Замечание 2
По сути, моральный износ подразумевает обесценивание средств труда до того, как истечет срок их физической службы.
Степень износа основных фондов
Для определения степени износа используют такой показатель, как коэффициент износа. Он показывает, насколько изношен объект, т.е. пользователь узнает, в какой мере профинансирована предстоящая замена объекта по мере износа. Рассчитывают его отношением суммы начисленной амортизации к первоначальной стоимости объекта.
К примеру, в компании эксплуатируется станок с износом, т. е. амортизационными отчислениями, в размере 20 000 руб. Первоначальная стоимость станка составляет 100 000 руб. Рассчитаем степень износа основных средств – это можно сделать с помощью формулы:
К = АО / ПС х 100, где АО – сумма начисленного износа, а ПС – первоначальная стоимость.
К = 20 000 / 100 000 х 100 = 20%
Это означает, что объект изношен на 20%, т.е. накопление амортизационного фонда на приобретение нового станка составляет 20%. Таким образом, износ основных фондов предприятия равен сумме, накопленной на их же воспроизводство.
Амортизация ОФ
Отражение в бухгалтерском учете износа ОФ представляет собой его накопление в течение срока их службы в форме амортизационных отчислений.
Определение 2
Амортизация – это денежное выражение физического или морального износа ОФ. Начисленная за весь период функционирования основного средства амортизация в сумме должна соответствовать их первоначальной стоимости.
Объект начисления амортизации – это те основные средства, которые находятся в организации на праве собственности, оперативного управления и хозяйственного ведения.
Амортизационную политику можно по праву назвать составным элементом экономической политики современного государства. Через установление нормы амортизации или срока полезного использования, порядка начисления амортизационных отчислений, государству удается регулировать характер и темпы воспроизводства в важнейших отраслях.
Под сроком полезного использования принято понимать средние сроки службы объектов этого вида. Норма амортизации представляет собой годовую долю возмещения стоимости основного средства, установленную государством. Нормы амортизации определяются в разрезе различных видов основных средств, они зависят от условий, при которых происходит эксплуатация ОФ.
Норма амортизации также связана с определением срока полезного использования основных фондов. По сути, срок полезного использования является величиной, обратной норме амортизации.
Коэффициент износа основных фондов: формула расчета по балансу
Найти данные о начисленном износе основных производственных фондов можно в пояснениях к бухгалтерскому балансу. Они имеют форму приложения № 5 к балансу, которая входила в состав финансовой отчетности до 2011 года. Несмотря на то, что обязательность этой формы отменена, ее используют для разъяснений динамики ОС в рассматриваемом периоде. Используемая для расчета суммы износа основных средств формула, применительно к пояснениям, выглядит так:
К = гр.5 строки 5200 ф.5 / гр. 4 строки 5200 ф.5 х 100
Коэффициент износа основного средства аналитики рассматривают вместе с коэффициентом годности ОС, рассчитываемый как отношение остаточной стоимости к первоначальной. Эти показатели характеризуют состояние ОС и имеют аналитическое значение, чаще условное, поскольку большую роль играет метод начисления амортизации.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Физический износ
Как правило, этой величиной измеряют естественный износ зданий по мере их старения. Его вызывают такие причины, как воздействие влаги, ветра, экстремальных температур или других природных явлений. Также он может быть результатом вандализма, небрежного отношения, пожара и т. д.
Уровень физического износа зависит от того, каков внешний вид здания, состояние ремонта, а также насколько качественно выполнено строительство. Здание, построенное из прочных оригинальных материалов, будет более износоустойчивое, чем выполненное из некачественных материалов.
Регулярный ремонт изношенных элементов и замена старых отделочных материалов на более современные помогают снизить уровень износа.
Категории физического износа
Физический износ может быть двух типов: исправимый и неисправимый.
Исправимый физический износ
Как следует из названия, это тип износа, который можно исправить. С экономической точки зрения ремонт здания не должен быть убыточным – стоимость исправлений должна окупаться на 100 % или более.
Для измерения исправимого износа эксперты проводят оценку стоимости всех элементов, требующих ремонта, включая замену окон, покраску поверхностей, герметизацию, ремонт крыши, неисправную проводку, а также ремонт систем отопления и кондиционирования.
И если увеличение стоимости здания компенсирует стоимость этих работ, износ считается исправимым.
Чтобы сократить физический износ, необходимо производить регулярный ремонт фасадов здания и помещений внутри
Неисправимый физический износ
Когда рост цены на недвижимость не покрывает расходы на его ремонт, то его износ считается неисправимым.
В свою очередь его делят на два типа:
- неисправимый износ короткоживущих элементов (с меньшим сроком службы, чем сами улучшения);
- неисправимый износ долгоживущих элементов (срок жизни которых равен или больше, чем у проведенных улучшений).
Например, если фундамент здания неисправен, его ремонт потребует восстановления всей конструкции с нуля. Такие изменения превышают ожидаемое увеличение стоимости недвижимости. Ремонт считается неисправимым.
Итак: под физическим понимают износ здания по мере его старения, приводящий к потере стоимости объекта. Он может быть вызван воздействием таких факторов, как вандализм, наводнения, землетрясения, пожар, ультрафиолет, ветер. В зависимости от экономической целесообразности ремонта физический износ может быть исправимым и неисправимым.
Методы определения физического износа
Расчет физического износа зданий – важнейший критерий оценки фактической стоимости объекта. Физический износ измеряют в процентах, и для определения его величины используют разные методы.
- Метод компенсации затрат. Износ рассчитывают исходя из суммы расходов на ремонт.
- Метод хронологического возраста. Износ рассчитывают путем деления реального возраста здания на срок его эксплуатации.
- Метод эффективного возраста. Износ рассчитывают по формуле:
Формула расчета физического износа здания по методу эффективного возраста
- Экспертный метод. Износ рассчитывается по формуле:
Формула расчета физического износа здания экспертным методом
- Метод разбивки. Износ рассчитывают с учетом экономической целесообразности ремонта.
